EUR 580.000

EUR 550.000

Casa in pietra ristrutturata con piscina.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Autentica oasi di pace istriana – affascinante villa con piscina e appartamenti vicino a Parenzo Nascosta tra il verde, a pochi minuti di auto dalla costa e dalla affascinante città di Parenzo, questa splendida villa istriana offre tutto ciò che potresti desiderare – e anche un po’ di più. La casa principale, completamente ristrutturata nel 2014, emana carattere e calore domestico. Si sviluppa su due piani, ciascuno di 60 m², e al piano terra ti accoglie un soggiorno ampio e luminoso con un rustico camino a legna – il luogo perfetto per le serate invernali con un bicchiere di vino. Ci sono anche una cucina funzionale, una sala da pranzo, un bagno e una terrazza coperta di 30 m² che invita a un caffè mattutino accompagnato dal cinguettio degli uccelli. Al piano superiore si trovano due eleganti camere da letto, ciascuna con bagno privato – perché tutti meritano la propria oasi privata. Nel giardino, accanto a una splendida piscina di 55 m², c’è un appartamento più grande con due camere da letto e un bagno – ideale per ospiti, amici o affitto. Dietro la casa, un appartamento più piccolo nasconde una camera aggiuntiva, un bagno e una simpatica sala giochi – un paradiso per bambini o uno spazio hobby per adulti. Tutte le stanze sono ariose, climatizzate e arredate con cura per un comfort completo. Il giardino è dominato da un barbecue in pietra – il centro perfetto di ogni incontro estivo. C’è anche una doccia esterna per rinfrescarsi dopo il bagno, e i pavimenti in parquet di qualità e piastrelle in ceramica, insieme alla falegnameria in legno, donano calore e stile agli ambienti. Il riscaldamento e il raffreddamento sono risolti con moderni condizionatori inverter e un sistema a combustibile solido, e la casa dispone di infrastrutture complete: acqua, elettricità, fossa settica, camino e accesso asfaltato. Viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata – o per avviare un’attività turistica di successo. Se sogni una vita tranquilla in un ambiente autentico istriano, con un tocco di lusso e molto spazio per famiglia e ospiti – questa casa ti sta aspettando. ID CODE: 1746 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: [email protected] www.investa.hr

6 loc

5 cam

230 m²

lotto 847 m²

Baderna

EUR 100.000

Terreno Sveti Lovreč, 1.062m2.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ID CODE: 1772 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: [email protected] www.investa.hr

1.062 m²

Baderna

EUR 650.000

Casa Višnjan, 155m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ID CODE: ALG-3192 ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE Mob: +385 99 441 3836 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

3 loc

2 cam

155 m²

lotto 568 m²

Baderna

EUR 850.000

Sveti Lovreč - Villa elegante in tranquillo villaggio istriano.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Sveti Lovreč - Villa elegante in tranquillo villaggio istriano Situata nell'ambiente sereno di un villaggio sulla costa occidentale dell'Istria, equidistante da Rovigno e Orsera, questa magnifica villa offre un'opportunità unica per gli acquirenti più esigenti. La residenza si sviluppa su due livelli meticolosamente progettati, fondati su comfort ed eleganza. Il piano terra si apre su uno spazio abitativo armonioso, che integra una cucina elegante, un'area pranzo e una camera da letto accogliente con bagno interno. Questo livello include anche un bagno per ospiti, una stanza multifunzione e una lavanderia, assicurando praticità e funzionalità. Il viaggio continua al piano superiore, dove attendono altre tre camere da letto, ognuna dotata di bagno privato e accesso a due terrazze coperte, che offrono viste e privacy. La vita all'aperto viene ridefinita nel vasto giardino della villa, caratterizzato da una cucina estiva chic e un'area pranzo accanto a una piscina immacolata circondata da un'area solarium, perfetta per il tempo libero e l'intrattenimento. Il giardino, protetto da una recinzione metallica elegante e siepi rigogliose, fornisce un rifugio sicuro per il gioco dei bambini. Il comfort termico è garantito tutto l'anno grazie a un sistema di pompa di calore efficiente, completato da riscaldamento a pavimento e aria condizionata. La villa abbraccia anche la sostenibilità con collettori solari per il riscaldamento dell'acqua installati sul tetto. Il parcheggio è ampio, incluso un carport dotato di stazioni di ricarica per veicoli elettrici. Posizionata in una località nota per la sua calma e bellezza, ma vicina alle vivaci città costiere dell'Istria, questa villa rappresenta sia un rifugio di pace che un investimento strategico. Le sue strutture e il design soddisfano uno stile di vita lussuoso nel ricco tessuto culturale e nello splendore naturale dell'Istria. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: [email protected] Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: [email protected] La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it ID CODE: ALG-2612 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

5 loc

4 cam

202 m²

lotto 792 m²

Baderna

EUR 860.000

Attraente nuova villa con piscina e vista mare, Istria, Sveti Lovreč.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Sveti Lovreč si trova in mezzo a lussureggianti campi di lavanda nella parte occidentale della penisola istriana, nell'immediato entroterra di Orsera, Parenzo e Rovigno, ed è una delle città fortificate medievali meglio conservate dell'Istria. La posizione della cittadina su una dolce collina che domina l'area in cui sono disseminati ben 22 insediamenti, villaggi e frazioni parla del suo ruolo significativo nel corso della storia. La casa è concepita come un'unica unità abitativa con una superficie utile di 161,2 mq, che si estende su due piani e un piazzale di 619 mq. Al piano terra, da cui si accede ad una terrazza coperta con cucina estiva e sala da pranzo, una zona giorno a pianta aperta collega il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina. Un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e uno spazio extra/lavanderia si trovano tutti nel resto del piano terra. Una camera da letto con bagno privato, un bagno privato, un guardaroba e uno studio è al primo livello. Al secondo livello, invece, si trova un'altra camera da letto con bagno privato e accesso ad una terrazza esterna con vista panoramica sulla regione e sul mare. Un sistema di riscaldamento a pavimento e un ventilconvettore sono utilizzati per raffrescare e riscaldare l'abitazione mediante una pompa di calore. Il cortile della proprietà è interamente recintato ed esteticamente progettato. Ha una terrazza solarium e una cucina estiva coperta con servizi igienici, dominata da una piscina a sfioro di 38 m² con terrazza solarium. Questa proprietà è ideale per una tranquilla vita familiare e un investimento per l'affitto turistico. Il sito, il layout e i servizi lo rendono perfetto per entrambi. Il costo pubblicizzato comprende una sistemazione chiavi in mano per l'acquisto di una casa attrezzata e arredata. ID CODE: ALG-1443 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

5 loc

3 cam

150 m²

lotto 690 m²

Baderna

EUR 1.100.000

L'associazione di Visignano Croazia con la Toscana, insieme all'eccellente connettività e vicinanza a Parenzo, offre un'incredibile pace e tranquillità, perfetta per fuggire dal trambusto della città. Non lontano da Visignano, alla fine del paese, si trova una bellissima villa istriana immersa nella natura e nel verde. Grazie alla sua posizione e all'ambiente, offre una pace completa e una fuga dallo stile di vita frenetico. Inoltre l'acquisto di questa casa subentra nella già consolidata attività di locazione durante la stagione turistica, con ottime recensioni su tutti i portali dove viene pubblicizzata. La casa occupa 290 m² di superficie abitabile netta e si trova su un terreno recintato con una metratura totale di 1800 m². Si estende su piano terra e primo piano, il piano terra è composto da 2 camere da letto, ognuna con il proprio bagno, wc per gli ospiti, cucina con dispensa, sala da pranzo e soggiorno con camino. Direttamente dal soggiorno si accede allo spazio esterno riservato alla socializzazione e al godimento dei mesi estivi, una terrazza e un pergolato con zona pranzo all'aperto vicino alla spiaggia di fronte alla piscina (50 mq). Ci sono 3 camere da letto al primo piano, ognuna con il proprio bagno, una delle quali ha accesso ad un terrazzo con vista sul paesaggio, mentre la seconda camera ha accesso ad un balcone più piccolo. Inoltre, la casa offre diverse attività come sauna, jacuzzi interna, calcio balilla, biliardo e il barbecue è un'altra garanzia di divertimento e socializzazione. La vasca idromassaggio si trova in un edificio ausiliario più piccolo dove si trovano un altro bagno e la sala macchine, ma l'Istria è nota per il kažun, e un esempio di vero piccolo kažun tradizionale può essere visto all'interno di questa bellissima villa istriana. Lo scopo attuale del kazuna è un deposito per biciclette, ma potrebbe essere convertito in una sauna di lusso o in una sala jacuzzi. Questa casa offre un vero esempio di vita in un ambiente tranquillo e rurale con un tocco di lusso. Per qualsiasi informazione aggiuntiva e/o visione, contattateci con fiducia: FILIP MARIĆ Assistente alla mediazione Cellulare: 091/335-5350 ... ID CODE: IS1512011 Filip Marić Agent s licencom Mob: 091/335-5350 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Swimming Pool - Garden - Barbecue - Terrace

12 loc

290 m²

lotto 1.800 m²

Baderna

EUR 750.000

ID CODE: IS104063 Claudio Mezzalira Agent s licencom Mob: 099/285-7323 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Swimming Pool - Parking - Alarm - Terrace

6 loc

250 m²

lotto 700 m²

Baderna

ISTRIA, VIŠNJAN - Appartamento al piano terra con giardino.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIA, VIŠNJAN - Appartamento al piano terra con giardino In vendita un appartamento che offre tutto ciò che stavi cercando: un ambiente tranquillo, una disposizione pratica, un giardino privato e un'ottima posizione! Situato in un tranquillo villaggio, questo appartamento di 66 m² è ideale per le famiglie che desiderano una vita di qualità, a soli 15 minuti dal centro di Parenzo. Due spaziose camere da letto, una delle quali con accesso diretto al giardino: perfette per un caffè mattutino all'aria aperta. Un soggiorno luminoso, una cucina funzionale e un bagno moderno con riscaldamento a pavimento garantiscono comfort durante tutto l'anno. C'è anche una pratica dispensa, un ripostiglio esterno e un giardino paesaggistico con barbecue, ideale per le riunioni di famiglia! La vicinanza a scuole, asili, negozi e tutti i servizi più importanti rende questa zona un'ottima scelta in cui vivere. Se cercate pace, spazio e una casa con anima, questa è l'occasione giusta! Cari clienti, la commissione d'agenzia verrà addebitata secondo le Condizioni Generali. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 40158 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

3 loc

2 cam

66 m²

Baderna

EUR 720.000

EUR 600.000

BADERNA, BELLA CASA NUOVA AL PIANO TERRA IN VENDITA CON PISCINA E VISTA SULLA NATURA Ottima posizione, a soli 3 km dalla strada statale Pula - Trieste. Baderna si trova in un'ottima posizione di traffico, nel mezzo dell'Istria, ed è a soli 15 minuti di auto da Parenzo. Una casa al piano terra bella, moderna e molto ben costruita è in vendita. La casa è composta da una cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto ciascuna con il proprio bagno, un ripostiglio, sauna e garage. Si trova su un ampio terreno di 807 m2 dove c'è una grande piscina riscaldata, un gazebo e un prato. La falegnameria esterna è in alluminio e l'interno è in legno, il che conferisce alla casa una bella atmosfera calda. Il riscaldamento è a pavimento con pompa di calore e il raffreddamento è assicurato dall'aria condizionata. Anche se la casa si trova tra belle ville nuove, offre una completa privacy e una vista sulla natura. Il completamento dei lavori è previsto per l'estate 2025. La casa è attualmente in ottime condizioni, consentendo agli acquirenti l'opportunità di personalizzare i colori delle pareti e i dettagli di finitura. Inoltre, la casa non è arredata, dando agli acquirenti la possibilità di arredarla secondo i loro desideri. Il prezzo della casa è di 600.000 euro + IVA, ed è prevista la possibilità di acquistare l'intera azienda. Vicino a rinomate cantine, a soli 12 km dalla gemma turistica di Parenzo. Per ulteriori informazioni, sono disponibile al numero ... Features: - Parking - Air Conditioning - Sauna - Swimming Pool

4 loc

3 cam

159 m²

lotto 809 m²

Baderna

EUR 980.000

Sveti Lovreč – dintorni: Privacy e opportunità in Istria.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Complesso di terreni con due case al margine della zona edificabile – tranquillità, privacy e potenziale nei dintorni di Sveti Lovreč Nella tranquilla campagna nei dintorni di Sveti Lovreč, proprio al margine della zona edificabile, si trova un eccezionale complesso di terreni con una superficie totale di 8.271 m². Comprende 6.038 m² di terreno edificabile e ulteriori 2.233 m² fuori dalla zona edificabile, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy, potenziale di sviluppo e natura incontaminata. Sulla parte edificabile della proprietà si trovano due case. Una è completamente ristrutturata e arredata, mentre l’altra è una tipica casa in pietra istriana da ristrutturare, con grande potenziale per diventare una villa affascinante, una casa per gli ospiti o una struttura turistica. L’intera proprietà è recintata da un tradizionale muretto a secco, arricchita da illuminazione esterna e due cancelli elettrici che offrono sicurezza e comfort. Tutte le utenze principali – elettricità, acqua, telefono e fossa settica – sono già presenti sul terreno, rendendo molto più semplici eventuali lavori futuri o investimenti. La posizione ai margini del villaggio, immersa nel verde e nella tranquillità, è ideale per chi cerca privacy ma anche opportunità di sviluppo di più unità residenziali o turistiche. La vicinanza a Sveti Lovreč e il facile accesso alle principali strade rendono questa proprietà una scelta perfetta per la vita familiare, una vacanza serena o un investimento serio. Non perdere questa opportunità – contattaci per maggiori informazioni o una visita! ID CODE: 1047-129

8.271 m²

Baderna

EUR 399.000

Casa Markovac, Višnjan, 112m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Markovac. Istria, Parenzo, dintorni Vendesi attraente casa bifamiliare, casa alta a un piano nella zona di Parenzo con vista sul mare. La casa è composta da 2 camere da letto, 2 bagni e un ampio soggiorno. Il riscaldamento è garantito dall'aria condizionata e dal riscaldamento centralizzato a legna. Nel seminterrato si trova un'ulteriore unità abitativa: un monolocale con cucina e camino, ideale per gli ospiti o per l'affitto. La casa dispone di parcheggio, cortile e capanno da giardino privati. La casa è un'opportunità grazie alla sua posizione eccezionale. ID CODE: 1017-1079

4 loc

2 cam

112 m²

lotto 266 m²

Baderna

EUR 450.000

ISTRIA, SVETI LOVREČ - Casa perfettamente arredata con piscina, ideale per affitto turistico.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIA, SVETI LOVREČ - Casa perfettamente arredata con piscina, ideale per affitti turistici Sveti Lovreč si trova su una collina con una splendida vista su dolci campi, vigneti, uliveti e il mare in lontananza. Sveti Lovreč è situato in mezzo a rigogliosi campi di lavanda nella parte occidentale della penisola istriana, nell'immediato entroterra di Orsera, Parenzo e Rovigno, ed è una delle città fortificate medievali meglio conservate dell'Istria. La posizione della città su una dolce collina che domina la zona, disseminata da ben 22 insediamenti, villaggi e frazioni, testimonia il suo ruolo significativo nel corso della storia. Lungo la costa occidentale dell'Istria, dolcemente frastagliata, si distinguono diverse baie profonde, tra cui il Canale di Leme, in parte situato nel Comune di Sveti Lovreč. Il Canale di Leme rappresenta un fenomeno naturale di grande valore scientifico ed estetico; È stata dichiarata riserva marina speciale. Nelle vicinanze di San Lorenzo vi proponiamo questa meravigliosa casa indipendente con piscina. Potrete sperimentare tutto il comfort nei suoi 140 m² di superficie abitabile, che si estendono tra piano terra e primo piano. Il piano terra comprende un'area open space con cucina attrezzata con zona pranzo e un ampio soggiorno. Al piano terra si trova anche una camera da letto con bagno. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto confortevoli e splendidamente arredate che condividono un bagno e una fantastica terrazza per godersi l'aria fresca. Sul terreno di 600 m2 si trova una terrazza coperta con zona pranzo, una piscina di 25 m2 e una zona solarium. Il resto del giardino è ricoperto da uno splendido prato verde. Sono disponibili due posti auto. Sono disponibili 3 condizionatori per il riscaldamento e il raffreddamento. La casa è classificata con 3 stelle ed è stata affittata per anni, garantendo ai proprietari un buon guadagno. La villa è prenotata tutto l'anno. Opportunità! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37517 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

4 loc

3 cam

140 m²

lotto 600 m²

Baderna

EUR 195.000

ISTRIA, VIŠNJAN - Casa in pietra con ristrutturazione in corso.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIA, VIŠNJAN - Casa in pietra con ristrutturazione in corso ISTRIA, VIŠNJAN - una pittoresca e vivace cittadina istriana, il cui splendido centro storico infonde a chiunque vi metta piede una piacevole sensazione di bellezza e pace. Visignano si trova nella parte occidentale dell'Istria, a soli 12 km da Parenzo, su una dolce collina a 244 m sopra il livello del mare. Oggi il Comune di Visignano conta 56 frazioni che offrono una ricca offerta di strutture ricettive turistiche. In una natura incontaminata e nella pace più assoluta, la sensazione di piacere primordiale è unica. Il fascino di Visignano e la sua lunga storia si possono osservare a ogni angolo e rappresentano lo sfondo perfetto per godersi gli eventi culturali, come festival locali, fiere, concerti musicali e proiezioni cinematografiche in programma nei mesi estivi. L'aspirazione a un programma culturale e musicale sempre più ricco sul palcoscenico più bello del centro storico è il messaggio che nella nuova edizione delle Serate romantiche di Visignano ognuno troverà qualcosa di adatto a sé. In vendita una casa in pietra parzialmente ristrutturata nei pressi di Visignano. La casa ha una superficie abitabile di 210 m2. La casa dispone di un ampio soggiorno con cucina a vista, diverse camere da letto, un bagno, una lavanderia e una taverna. C'è anche un cortile meno bello dove è possibile parcheggiare e trascorrere il tempo. La proprietà è in regola. Questa proprietà si trova in un piccolo e tranquillo villaggio a soli 5 minuti di auto da Visignano o a 15 minuti di auto da Parenzo e dalle prime spiagge. Questa casa in pietra coniuga tradizione, natura e comfort della vita moderna, rendendola una casa ideale sia per la casa che per le vacanze. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 39372 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

7 loc

4 cam

210 m²

lotto 234 m²

Baderna

EUR 439.900

EUR 399.000

Casa Markovac, Višnjan, 112m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Markovac. Istria, Parenzo, dintorni Vendesi attraente casa bifamiliare, casa alta a un piano nella zona di Parenzo con vista sul mare. La casa è composta da 2 camere da letto, 2 bagni e un ampio soggiorno. Il riscaldamento è garantito dall'aria condizionata e dal riscaldamento centralizzato a legna. Nel seminterrato si trova un'ulteriore unità abitativa: un monolocale con cucina e camino, ideale per gli ospiti o per l'affitto. La casa dispone di parcheggio, cortile e capanno da giardino privati. La casa è un'opportunità grazie alla sua posizione eccezionale. ID CODE: 1017-1000

4 loc

2 cam

112 m²

lotto 266 m²

Baderna

EUR 485.000

Dintorni di Svetog Lovreč, casa bifamiliare con 2 unità abitative, 270 m2.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. A pochi chilometri di distanza da Sveti Lovreč e dal Canale di Lim si trova una casa familiare con due unità abitative. Ha una superficie totale di 270 m² ed è costruita su un terreno di 918 m². Dista 10 km dal mare. Al piano terra della casa si trova un appartamento di 70 m² composto da un ingresso, un ripostiglio, un bagno, due camere da letto, una cucina e una sala da pranzo, oltre a un soggiorno con accesso a una terrazza. Questo appartamento è affittato durante la stagione turistica. Al piano terra ci sono anche un ampio garage e una centrale termica. Al primo piano si trova un appartamento di 135 m² composto da tre camere da letto, due delle quali hanno accesso a una terrazza, un bagno, un WC, un corridoio e un soggiorno e cucina in open space con accesso a due terrazze con vista aperta sul mare. La casa è climatizzata e il riscaldamento è centralizzato a gasolio e legna. Considerando la grandezza del terreno, è possibile costruire anche una grande piscina. È stata installata la prima fase per la chiusura automatica del cancello. Questa bella proprietà si trova nelle vicinanze di tutti i servizi necessari ed è molto interessante se c'è interesse per l'affitto durante la stagione turistica. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. ID CODE: 816 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: [email protected] www.investa.hr

5 loc

5 cam

270 m²

lotto 918 m²

piano 1

Baderna

EUR 135.000

Location: Istarska županija, Višnjan, Barići.

1 loc

81 m²

lotto 4.858 m²

Baderna

EUR 1.150.000

5 loc

4 cam

300 m²

lotto 1.660 m²

Baderna

EUR 600.000

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.

5 loc

4 cam

189 m²

lotto 609 m²

Baderna

EUR 980.000

Istria, Sveti Lovreč - Villa moderna con piscina e grande giardino.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Istria, Sveti Lovreč - Villa moderna con piscina e grande giardino Circondata dalla natura incontaminata, questa villa contemporanea, situata a soli 15 km dal mare e dalla vivace cittadina di Sveti Lovreč, è ora disponibile in vendita. Questa lussuosa proprietà offre spazi ampi e comfort esclusivi, rendendola una scelta ideale per una residenza familiare o un investimento. Al piano terra troviamo un accogliente ingresso, una cucina completamente attrezzata con isola, una sala da pranzo e un soggiorno con camino. Inoltre, ci sono due camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Il piano superiore ospita tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato, una cabina armadio e un balcone privato. Il giardino paesaggistico, dotato di irrigazione automatica, include una piscina di 50 m², una jacuzzi, una casa barbecue con camino e una cucina estiva completamente attrezzata. Situata a soli 2 km dal mercato e dai ristoranti più vicini, la villa viene venduta completamente arredata, offrendo una soluzione chiavi in mano. È inoltre disponibile l'opzione per acquistare un terreno aggiuntivo di 2.300 m² davanti alla proprietà. Descrizione della posizione: Situata nel pittoresco entroterra istriano, questa villa combina perfettamente tranquillità e comodità. A pochi minuti di auto da Poreč, rinomata per il suo ricco patrimonio culturale, le splendide spiagge e l’atmosfera vivace, la zona è famosa per i suoi ristoranti di alta qualità, le cantine e le attività all’aperto, rendendola una destinazione ambita sia dai residenti che dai turisti. Distanze: Mare e spiagge: 15 km Città vicine: Poreč 15 km Servizi: Mercato e ristoranti 2 km Contatti Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: [email protected] Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: [email protected] La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it ID CODE: ALG-2868 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

6 loc

5 cam

325 m²

lotto 1.400 m²

Baderna

EUR 1.900.000

Bella villa moderna in un ampio giardino con piscina e vista sul mare, ,San Lorenzo del Pasenatico, ISTRIA.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Flengi. ALPHA LUXE GROUP vende una bellissima villa moderna in un ampio giardino con piscina e vista sul mare, San Lorenzo del Pasenatico ISTRIA La villa si trova in un piccolo insediamento tranquillo, a 5 km dalla prima spiaggia, vicino ai famosi centri turistici dell'Istria, a 10 km da Parenzo ea 24 km da Rovigno. Ha una superficie totale di 203 m2 e si trova in un bellissimo e spazioso giardino di 3800 m2. Copre il seminterrato, il piano terra e il primo piano. Il piano seminterrato ospita un locale caldaia, un ripostiglio e zone relax e divertimento attrezzate con tavolo da biliardo e home cinema. Al piano terra troviamo una cucina con sala da pranzo, una camera con il suo bagno, e un ampio soggiorno che si apre su una bella terrazza e giardino decorato in stile mediterraneo, dove si trova una grande piscina riscaldata con solarium ponte, una jacuzzi, un parco giochi multifunzionale privato, una palestra e una cucina estiva. Una scala interna conduce al primo piano, con tre camere da letto con bagno privato e due balconi. La villa dispone di riscaldamento a pavimento e pompa di calore in tutte le stanze, oltre che di aria condizionata. Sono stati installati anche pannelli solari. Questa villa è una grande opportunità per l'affitto turistico grazie alla sua eccellente posizione e alla vasta gamma di servizi. San Lorenzo del Pasenatico è una piccola città e un comune con lo stesso nome nella Contea dell'Istria. La città ha le caratteristiche distintive di una fortezza: bastioni, torri e porte cittadine conservate di epoca veneziana, una chiesa parrocchiale a tre navate di epoca romanica e un campanile separato. Questa gemma nascosta è una delle città fortificate medievali meglio conservate dell'Istria. Oltre alle attrazioni storiche, è noto per i suoi ottimi vini, ristoranti, piste ciclabili, circoli ippici e bellezze naturali. ID CODE: ALG-1829 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

5 loc

4 cam

203 m²

lotto 3.800 m²

Baderna

EUR 645.000

Visignano, Istria – Casa in pietra ristrutturata.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Immersa nel pittoresco cuore dell'Istria, a pochi minuti di auto dalla splendida cittadina costiera di Poreč, questa affascinante casa in pietra ristrutturata combina perfettamente il fascino della tradizione istriana con il comfort moderno. Con una superficie di circa 250 m², la proprietà si trova su un ampio terreno di 960 m², dotato di piscina privata, area solarium e un rigoglioso giardino che garantisce privacy e relax. La casa si sviluppa su quattro livelli, ciascuno progettato con cura per offrire il massimo comfort e funzionalità, oltre a panorami mozzafiato sul paesaggio circostante. Il piano terra ospita una taverna rustica con camino aperto, perfetta per momenti conviviali e per gustare la cucina tradizionale istriana. Su questo livello si trovano anche un bagno completamente attrezzato e una sala caldaia per il riscaldamento centralizzato a legna. Il primo piano vanta un'ampia loggia con barbecue integrato e tavolo in legno, un accogliente ingresso, due camere da letto confortevoli, un bagno moderno, un ampio soggiorno con zona pranzo e una cucina completamente attrezzata. Una grande terrazza offre un angolo tranquillo per godersi il paesaggio. Una scala in legno conduce al secondo piano, dove si trovano altre due camere da letto, un secondo bagno, una terrazza privata e un piccolo studio con angolo cottura. All'ultimo piano, una sala panoramica chiusa da pareti in vetro si apre su una terrazza spettacolare, offrendo una vista a 360° sulle colline istriane, i villaggi circostanti e il lontano Mar Adriatico. Progettata per un comfort tutto l'anno, la casa è dotata di riscaldamento centralizzato a legna, aria condizionata in tutte le stanze e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, migliorando l'efficienza energetica e la sostenibilità. L'esterno è altrettanto affascinante, con un cortile ben curato, posti auto multipli e un giardino privato che crea un'oasi di tranquillità. L'intera proprietà è recintata da un muro in pietra, garantendo privacy pur rimanendo vicina ai servizi essenziali. Ristrutturata nel 2006, questa meravigliosa dimora viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata. È un'opportunità eccezionale per chi cerca una residenza permanente in Istria o un investimento redditizio per affitti turistici. Višnjan è noto per le sue strade pittoresche, le cantine locali e la straordinaria bellezza naturale, rendendolo una destinazione ideale per chi desidera immergersi nella cultura istriana. A soli 15 minuti da Poreč, questa proprietà rappresenta un equilibrio perfetto tra la serenità della campagna e la vivacità della costa. Poreč è una delle città più dinamiche dell'Istria, famosa per i suoi siti storici, ristoranti di alta qualità e spiagge incantevoli che attraggono visitatori da tutto il mondo. Che si tratti di una fuga tranquilla, di una seconda casa di lusso o di un investimento nel mercato immobiliare croato, questa proprietà è una rarità da non perdere. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! https://alphaluxegroup.it ID CODE: ALG-3148 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

7 loc

4 cam

171 m²

lotto 960 m²

Baderna

EUR 950.000

Istria, Visignano, Villa moderna con piscina tranquilla.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Situata ai margini di un tranquillo villaggio istriano, a soli 7 km da Višnjan, questa villa di nuova costruzione offre una combinazione perfetta di lusso, privacy e natura. La consegna è prevista per l'estate 2025, e la villa si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano. Il seminterrato comprende un garage, una sala tecnica, una sala macchine per la piscina, un bagno e un'ampia area dedicata al tempo libero, ideale come sala biliardo o area wellness con sauna o palestra. Una scala interna conduce al piano terra, che ospita un ingresso, un luminoso soggiorno, una sala da pranzo, una cucina moderna, una camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti. Tutte le stanze si affacciano su una terrazza di 34,03 m² e su un giardino paesaggistico. Al primo piano si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una delle camere ha accesso a una loggia, perfetta per un jacuzzi a due posti, mentre tutte le camere si collegano a un ampio balcone di 31,86 m², con una vista mozzafiato. L'area esterna include una piscina di 40 m², una cucina estiva di 23,36 m² con bagno e numerosi posti auto. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite climatizzazione, e sono state predisposte installazioni per un impianto fotovoltaico e una colonnina di ricarica per auto elettriche. L'acqua è riscaldata con una pompa di calore, e gli infissi in PVC a triplo vetro garantiscono un eccellente isolamento termico. Višnjan e i suoi dintorni sono rinomati per la loro atmosfera tranquilla e i paesaggi naturali mozzafiato. La posizione della villa offre un rifugio dalla frenesia cittadina pur essendo a breve distanza da servizi come ristoranti tradizionali, mercati locali e attrazioni culturali. Questa proprietà è perfetta per chi cerca uno stile di vita lussuoso e tranquillo nel cuore dell'Istria. ID CODE: ALG-3049 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

5 loc

5 cam

377 m²

lotto 974 m²

Baderna

EUR 2.075.000

Istria, Višnjan, Lussuosa villa in pietra con piscina e vista mozzafiato.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Istria, Višnjan, Lussuosa villa in pietra con piscina e vista mozzafiato Questa eccezionale villa in pietra, situata a soli 11 km dalla vivace città di Poreč e dalle sue splendide spiagge, unisce il fascino rustico al lusso moderno. Immersa in un terreno di 1.390 m² circondato da ulivi e querce secolari, la proprietà offre privacy e tranquillità in uno scenario pittoresco. La villa si sviluppa su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano. Nel seminterrato si trova una taverna climatizzata con cantina e bar. Al piano terra vi sono un ampio soggiorno con camino, una cucina in stile rustico con zona pranzo e accesso diretto alla cucina esterna, alla terrazza e alla piscina. Inoltre, ci sono due camere da letto con bagno privato, di cui una dotata di sauna finlandese. L’area esterna dispone di una piscina di 65 m² con zona solarium, area pranzo all’aperto e un curato prato verde. Al primo piano si trovano due grandi camere da letto con bagno privato, ognuna con terrazza privata e vista mozzafiato sulla natura circostante e sul mare Adriatico. La villa è riscaldata con riscaldamento a pavimento, convettori a ventola e un camino nel soggiorno. Ideale per vivere l’autentico fascino dell’Istria, questa villa rappresenta anche un’eccellente opportunità di investimento. Le sue caratteristiche eccezionali e la posizione strategica la rendono una proprietà molto richiesta per affitti annuali o per uso personale. Informazioni sulla posizione Višnjan, vicino alla vivace città di Poreč, è noto per la sua bellezza naturale e il suo patrimonio culturale. Circondato da colline, vigneti e uliveti, offre un ambiente sereno a breve distanza dalla costa adriatica. L’area è rinomata anche per l’osservatorio astronomico e le specialità culinarie istriane, rendendola una meta ideale per gli amanti della natura e della cultura. Contatti Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 E-mail: [email protected] Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 E-mail: [email protected] La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it ID CODE: ALG-2864 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

6 loc

4 cam

585 m²

lotto 1.390 m²

Baderna

EUR 630.000

Istria, Lovreč: Autentica villa in pietra con ampio giardino.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Istria, Lovreč: Autentica villa in pietra con ampio giardino Scoprite una proprietà unica a Lovreč, in Istria, a soli 16 km da Poreč e 12 km da incantevoli spiagge. Questa villa, completamente ristrutturata nel 2020, offre 142m2 di elegante spazio abitativo, che unisce lusso moderno al fascino tradizionale istriano. Il piano terra dispone di un'ampia zona giorno con cucina integrata e spazio pranzo, un bagno e un ripostiglio. Salendo la scala interna, si trovano tre camere da letto al primo piano, tra cui una camera padronale con bagno privato, mentre le altre due condividono un bagno. Una vasta terrazza coperta all'ingresso della villa offre una vista serena sul verde circostante e sulla piscina. L'area piscina, arricchita da uno spazio prendisole e da una cucina estiva di nuova costruzione con camino, mantiene un autentico stile istriano. Caratteristica principale della villa è il suo ampio giardino di 7.144 m2, che offre tranquillità ai margini del villaggio. Godetevi i sentieri isolati per passeggiate pacifiche in mezzo alla natura. All'interno della proprietà ci sono due ulteriori strutture legalizzate: una come parcheggio coperto e l'altra potenzialmente convertibile in un delizioso appartamento. L'ampio spazio cortilizio consente anche l'aggiunta di una piscina, offrendo possibilità di espansione dopo la ristrutturazione. Questa posizione tranquilla è comodamente vicina a varie comodità, tra cui negozi, scuole, ristoranti e strutture sanitarie, rendendola un'investimento attraente per chi cerca un rifugio privato o un affitto turistico redditizio. La villa, situata a Stranici vicino a Lovreč, dispone di una piscina privata e comfort climatizzato. Si trova a 43 km da Piran e include 3 camere da letto, una cucina ben attrezzata, un'area soggiorno e 3 bagni, completi di asciugamani e biancheria da letto. Una terrazza è disponibile per il relax all'aperto. Opportunità aggiuntiva: La proprietà include l'opzione di acquistare un ulteriore casa tradizionale istriana in pietra di 217 m² sul retro, in attesa di ristrutturazione. Questa potenziale espansione include un soggiorno, cucina, zona pranzo, bagno, tre camere da letto e due taverne al piano terra, offrendo una tela bianca per il nuovo proprietario. L'acquisizione di questa ulteriore costruzione creerebbe un'offerta immobiliare doppia, combinando per un totale di 359m2 di spazio abitativo e un giardino di 9632m2, presentando un'opportunità di investimento ancora più allettante. Informazioni di contatto: Robert Budimir Licenza: 196/2019 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1892 Email: [email protected] Marijana Budimir Licenza: 156/2022 Telefono: +385 52 204 933 Cellulare: +385 95 363 1893 Email: [email protected] La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE https://alphaluxegroup.it ID CODE: ALG-2440 Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: [email protected] https://alphaluxegroup.com

4 loc

3 cam

142 m²

lotto 5.000 m²

Baderna